785 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58033085374853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 140 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 327 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 331 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 512 $ Poids 92 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 665 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 321 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 329 $ Poids 89 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 315 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 742 478 $ Poids 87 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 311 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 784 710 $ Poids 85 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 436 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 299 369 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 537 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 775 390 $ Poids 83 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 616 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 505 253 $ Poids 82 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 588 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 649 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.