782 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 86,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085375112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58033085375112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 201 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 471 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 531 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 260 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 694 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 509 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 613 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 747 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 645 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 723 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 621 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 594 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 402 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 96 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 615 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 469 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 355 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 722 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.