786 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085375183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
58033085375183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 183 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 751 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 273 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 706 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 459 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 541 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 491 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 209 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 384 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 98 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 659 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 736 219 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 600 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 478 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 623 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 761 850 $ Poids 79 % |
| 11 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 618 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 605 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 354 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 733 966 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.