791 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 118,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085375391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
58033085375391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 437 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 196 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 532 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 399 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 524 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 573 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 661 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 737 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 495 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 338 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 753 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 862 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 417 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 753 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 719 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 038 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 437 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 088 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 55 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 681 450 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.