798 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 458 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085375419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
58033085375419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 500 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 681 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 577 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 306 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 650 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 487 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 161 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 634 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 940 601 $ Poids 81 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 534 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 163 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 495 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 808 942 $ Poids 79 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 390 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −19 621 $ | 1 064 018 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.