803 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085375626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
58033085375626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 325 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 737 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 462 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 782 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 468 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 658 548 $ Poids 86 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 548 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 501 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 443 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 739 647 $ Poids 85 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 452 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −745 $ | 156 223 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 387 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 764 211 $ Poids 81 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 448 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 779 269 $ Poids 81 % |
| 12 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 136 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 963 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.