810 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58033085376077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 120 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 726 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 443 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 522 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 397 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 679 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 341 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 684 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 737 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 735 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 584 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 263 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 550 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 461 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 336 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 580 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 785 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 711 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 490 711 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.