806 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 440 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
58033085376245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 492 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 548 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 578 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 189 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 560 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 390 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 805 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 708 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 575 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 001 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 823 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 737 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 633 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 326 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 541 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 887 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 831 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 731 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 781, rue Antoine-Brodeur, Boucherville 2025-06-30 · 197 m · Vendu 568 000 $ (5 058 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 658 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 578 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 049 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.