804 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 101,3 m² · constr. 1962 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58033085376423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 283 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 542 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 537 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 527 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 534 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 511 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 343 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 750 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 238 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 064 $ Poids 81 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 399 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 754 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 351 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 777 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 619 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 302 614 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.