800 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 399 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58033085376491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 516 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 596 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 309 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 500 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 745 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 695 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 617 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 950 317 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 510 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 513 $ Poids 80 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 529 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 365 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 167 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 399 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 074 062 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.