813 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
58033085376760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 495 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 786 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 505 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 661 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 514 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 504 018 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 357 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 740 934 $ Poids 85 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 402 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 743 710 $ Poids 85 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 483 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −745 $ | 156 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 394 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 767 769 $ Poids 81 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 484 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 950 $ Poids 79 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 147 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 902 986 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.