86 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085376912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033085376912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 292 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 308 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 519 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 662 757 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 508 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 787 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 495 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 504 830 $ Poids 86 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 382 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 744 929 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 376 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 742 016 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 494 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −745 $ | 157 162 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 404 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 768 836 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 498 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 055 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.