818 Rue BENJAMIN-LOISEAU · Boucherville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 218 m² · constr. 1960 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085377121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58033085377121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 408 $ Poids 55 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 238 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 140 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 935 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 961 098 $ Poids 40 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 873 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 247 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 1 014 814 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +99 321 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 123 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 648 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +123 360 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 169 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 047 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +110 403 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 141 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.