75 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085377473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
58033085377473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 496 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 931 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 635 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 674 201 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 614 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 159 717 $ Poids 80 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 713 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 303 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 548 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 695 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 493 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 514 822 $ Poids 77 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 626 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 800 932 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.