78 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085378707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58033085378707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 53 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 357 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 905 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 133 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 547 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 451 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 499 856 $ Poids 82 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 533 $ Poids 82 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 670 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 953 936 $ Poids 81 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 233 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 274 $ Poids 80 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 483 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 676 295 $ Poids 79 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 770 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 655 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 540 994 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.