85 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085378722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58033085378722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 94 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 251 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 451 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 492 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 500 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 501 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 726 303 $ Poids 84 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 149 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 742 $ Poids 83 % |
| 9 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 400 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 559 180 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 413 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 145 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 885 804 $ Poids 79 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 710 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 770 038 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.