89 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 184,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085378841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58033085378841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 705 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 750 142 $ Poids 60 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 295 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 146 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 055 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 157 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 944 181 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 540 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 071 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 876 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 043 932 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.