851 Rue JEAN-BAPTISTE-RIENDEAU · Boucherville
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 104,3 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 499 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085379278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58033085379278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 107 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 243 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 048 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 564 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 105 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 509 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 721 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 267 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 295 $ Poids 77 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 559 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.