854 Rue JEAN-BAPTISTE-RIENDEAU · Boucherville
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 397 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085379756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
58033085379756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 217 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 685 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 288 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 732 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 465 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 527 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 62 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 957 $ Poids 88 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 458 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 464 788 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 625 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 689 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 173 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 584 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 489 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 715 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 589 875 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.