858 Rue JEAN-BAPTISTE-RIENDEAU · Boucherville
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 117,2 m² · constr. 1956 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085379928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58033085379928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 246 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 968 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 657 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 666 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 526 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 818 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 689 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 794 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 581 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 508 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 740 112 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 708 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 723 436 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.