740 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085381010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58033085381010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 39 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 207 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 306 564 $ Poids 97 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 145 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 99 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 359 $ Poids 93 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 406 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 665 693 $ Poids 92 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 279 $ Poids 91 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 050 $ Poids 86 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 50 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 508 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 797 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 228 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 795 510 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 285 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 062 850 $ Poids 79 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 347 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 803 070 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.