100 Rue DE VARENNES S S · Boucherville
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 155,2 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 483 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085381236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
58033085381236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 446 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 822 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 395 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 147 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 492 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 132 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 338 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 903 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 708 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 334 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 629 $ Poids 52 % |
| 9 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 784 487 $ Poids 49 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 842 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 893 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 635 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.