102 Rue DE VARENNES S S · Boucherville
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085381534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
58033085381534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 630 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 49 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 785 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 245 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 772 348 $ Poids 94 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 44 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 661 352 $ Poids 93 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 256 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 85 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +745 $ | 156 846 $ Poids 90 % |
| 7 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 22 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 052 $ Poids 88 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 470 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 267 $ Poids 88 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 369 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 647 186 $ Poids 87 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 473 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 739 693 $ Poids 85 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 272 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 298 478 $ Poids 83 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 050 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.