760 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085382461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58033085382461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 104 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 794 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 110 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 669 554 $ Poids 95 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 571 $ Poids 92 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 113 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 158 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 312 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 781 931 $ Poids 90 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 405 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 655 333 $ Poids 88 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 88 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 174 $ Poids 88 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 505 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 783 421 $ Poids 87 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 301 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 302 100 $ Poids 86 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 430 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 748 451 $ Poids 84 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 699 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 563 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.