764 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085382635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58033085382635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 339 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 314 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 153 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 131 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 683 033 $ Poids 88 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 494 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 136 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 155 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 192 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 587 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 149 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 088 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 460 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 783 $ Poids 78 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 473 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 802 134 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.