766 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 141,3 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085382717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
58033085382717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 401 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 862 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 367 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 459 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 560 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 781 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 398 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 748 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 171 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 475 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 140 916 $ Poids 63 % |
| 10 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 309 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 708 475 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.