768 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 222,8 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 537 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085382789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
58033085382789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 853 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 259 421 $ Poids 59 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 177 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 872 $ Poids 42 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 190 $ Poids 30 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 657 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 059 248 $ Poids 29 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 525 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 975 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 872 362 $ Poids 25 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +111 966 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 005 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 954 956 $ Poids 24 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 005 416 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 883 369 $ Poids 23 % |
| 12 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 453 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 850 591 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.