761 Rue PÈRE-LE JEUNE · Boucherville
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 108,5 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085382852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58033085382852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 126 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 690 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 336 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 311 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 91 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −745 $ | 163 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 377 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 676 492 $ Poids 90 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 98 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 820 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 496 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 368 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 116 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −915 $ | 180 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 145 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −9 811 $ | 1 078 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 740 $ Poids 79 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 485 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 739 637 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.