770 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 342,8 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 762 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085383861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
58033085383861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 682 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 899 332 $ Poids 55 % |
| 2 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 297 738 $ Poids 28 % |
| 3 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 282 282 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 790 911 $ Poids 19 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 393 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 439 637 $ Poids 18 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 563 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 399 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 873 $ Poids 13 % |
| 11 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 731 815 $ Poids 13 % |
| 12 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +180 946 $ · Ajust. âge −165 034 $ | 1 896 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.