804 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085384698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
58033085384698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 240 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 665 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 362 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 382 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 512 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 343 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 329 $ Poids 88 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 517 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 505 253 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 405 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 742 478 $ Poids 85 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 360 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 784 710 $ Poids 83 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 476 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 649 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 576 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 775 390 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.