802 Rue ANTOINE-BRODEUR · Boucherville
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 154,8 m² · constr. 1965 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085385086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
58033085385086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 207 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 132 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 511 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 914 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 764 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −770 $ | 149 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 847 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 959 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 902 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 510 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 814 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 872 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 819 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 783 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 017 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.