799 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 107,6 m² · constr. 1963 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085385181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58033085385181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 408 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 694 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 523 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 313 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 382 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +745 $ | 164 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 223 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 454 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 395 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 824 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 628 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 680 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 567 $ Poids 81 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 202 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 867 $ Poids 80 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 278 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 106 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.