806 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 154 m² · constr. 1962 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 499 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085385770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58033085385770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 169 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 131 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 739 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 521 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 899 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 690 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 146 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 789 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 705 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 605 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 601 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 632 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 894 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 805 391 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.