83 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085386017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58033085386017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 242 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 463 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 505 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 334 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 746 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 413 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 743 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 555 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 568 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 160 $ Poids 83 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 540 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 473 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 412 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 770 156 $ Poids 80 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 350 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 573 480 $ Poids 80 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 85 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 905 798 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.