89 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 132,8 m² · constr. 1962 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085386422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58033085386422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 386 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 583 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 583 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 837 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 519 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 165 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 121 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 789 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 799 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 745 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 440 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 690 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 726 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 811 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 879 405 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.