102 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085387686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
58033085387686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 221 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 87 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 291 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 539 180 $ Poids 95 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 164 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 98 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 368 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 475 539 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 522 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 703 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 596 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 979 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 588 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 602 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 398 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 488 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 852 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 732 440 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.