104 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085387825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
58033085387825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 492 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 945 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 447 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 423 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 705 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 684 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 746 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 566 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 602 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 162 028 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 327 $ Poids 77 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 766 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 308 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.