849 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 413 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085387961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58033085387961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 492 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 252 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 726 772 $ Poids 91 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 791 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 558 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 587 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 769 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 515 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 725 841 $ Poids 82 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 74 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 431 $ Poids 82 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 610 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 647 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 26 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 79 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 564 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 153 700 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.