96 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 100,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085388310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
58033085388310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 395 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 502 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 629 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 214 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 483 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 200 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 429 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 911 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 699 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 658 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 94 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 899 840 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 682 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 783 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 524 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 738 568 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.