84 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 125,1 m² · constr. 1956 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085388649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58033085388649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 547 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 544 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 737 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 820 560 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 783 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 189 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 634 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 737 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 559 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 716 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 519 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 764 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 347 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 002 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 688 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 580 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 845 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 576 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.