86 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085388768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58033085388768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 80 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 132 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 709 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 346 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 480 773 $ Poids 94 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 332 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 545 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 201 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 757 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 606 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 687 $ Poids 82 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 611 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 710 489 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 162 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 867 048 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 531 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 736 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 296 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.