749 Rue MATHURIN-DURANT · Boucherville
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 108 m² · constr. 1964 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085390366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
58033085390366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 102 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 699 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 329 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 315 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 268 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 684 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 85 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 165 318 $ Poids 92 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 70 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 829 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 346 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 748 726 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 49 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 183 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 281 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 804 979 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 250 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 090 880 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.