774 Rue PÈRE-LE JEUNE · Boucherville
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085392648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58033085392648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 220 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 140 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 361 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 666 656 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 175 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 503 $ Poids 92 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 438 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 306 987 $ Poids 91 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 240 $ Poids 90 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 813 $ Poids 85 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 451 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 798 395 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 43 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 064 251 $ Poids 82 % |
| 10 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 199 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 587 $ Poids 81 % |
| 11 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 191 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 804 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 329 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.