102 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 484 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085392855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
58033085392855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 403 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 149 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +915 $ | 186 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 436 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 320 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 205 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 712 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 409 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 817 651 $ Poids 85 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 319 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 697 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 110 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +745 $ | 168 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 581 801 $ Poids 78 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 444 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 761 659 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 58 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 333 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.