100 Rue JEAN-MANEAU · Boucherville
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 143,7 m² · constr. 1963 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085392928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58033085392928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 333 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 126 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 523 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 873 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 580 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 611 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 451 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 142 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 525 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 758 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 183 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +915 $ | 209 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 718 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 780 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.