782 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 418,8 m² · constr. 1963 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 812 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085393035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58033085393035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 621 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 283 379 $ Poids 44 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 696 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +280 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 990 425 $ Poids 32 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 657 363 $ Poids 18 % |
| 5 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +134 655 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 559 390 $ Poids 12 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +159 380 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 363 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +124 236 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 856 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 755 155 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +150 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 515 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.