786 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 341,9 m² · constr. 1965 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 726 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085393117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
58033085393117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 704 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 730 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 350 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 058 680 $ Poids 21 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 216 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 323 276 $ Poids 18 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 788 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 401 540 $ Poids 16 % |
| 8 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +178 190 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 885 121 $ Poids 14 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 357 $ Poids 14 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 099 $ Poids 13 % |
| 11 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 679 498 $ Poids 12 % |
| 12 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 181 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.