796 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 223,5 m² · constr. 1963 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 514 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085394364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
58033085394364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 990 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 262 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 165 835 $ Poids 43 % |
| 4 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 586 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 1 038 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 884 792 $ Poids 29 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +113 810 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 007 379 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 398 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 985 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 758 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 051 858 $ Poids 25 % |
| 10 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 629 $ Poids 25 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 406 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −51 740 $ | 831 801 $ Poids 24 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 873 868 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.