798 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 294,7 m² · constr. 1966 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085394435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
58033085394435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 742 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −180 179 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 567 639 $ Poids 34 % |
| 2 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 318 $ Poids 28 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 081 308 $ Poids 25 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 740 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 998 362 $ Poids 23 % |
| 6 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 404 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 956 685 $ Poids 21 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 248 873 $ Poids 20 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 484 $ Poids 19 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 027 243 $ Poids 18 % |
| 10 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 140 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 338 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −77 495 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 126 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.