828 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085395078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58033085395078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 131 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 751 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 268 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 542 292 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 577 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 760 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 374 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 706 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 464 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 708 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 803 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 669 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 738 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 424 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 480 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 681 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.